اولین چیزی که بعد از مهاجرت به کانادا ذهن شما را مشغول میکند اجاره خانه ای برای زندگی و تحصیل و کار در کانادا می باشد، و مهم است که شما برای مثال قبل از اجاره خانه در مونترال با قوانین اجاره خانه در کانادا و هر شهر آن آشنا باشید. زیرا در هر استان کانادا قوانین مجزایی برای این امر وجود دارد و اطلاع از آنها به شما کمک میکند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
قوانین اجاره خانه در کانادا
یکی از سوالاتی که در رابطه با اجاره خانه در کانادا به ذهن می رسد این است که مستاجر از چه حق و حقوق و مسئولیت هایی برخوردار است و همینطور مالک چه مسئولیتهایی در مقابل ما به عنوان یک مستاجر خارجی دارد؟
حق و حقوق و مسئولیتهای مستاجر و مالک در هر استان کانادا متفاوت است.
مالک (صاحب خانه) در کانادا
در ابتدا با تعریف مالک در کانادا آشنا می شویم:
مالک در کانادا کسی است که مبلغی را به عنوان اجاره از مستاجر می گیرد البته ممکن است برای خانه های بزرگ سرپرست و یا مدیری برای اینکار وجود داشته باشد.
قوانین اجاره خانه در کانادا و مسئولیت های صاحب خانه
به طور کلی صاحب خانه شما در کانادا 4 مسئولیت کلی و یکسان دارد
- گرفتن مبلغ اجاره
- نگهداشتن خانه شما در یک وضعیت مناسب و ایمن
- تهیه هرآنچه که با آپارتمان باید باشد و در اجاره نیز لحاظ شده (مثل یخچال، فر و سیستم گرمایشی)
- رسیدگی به تعمیرات خانه و پرداخت هزینه های مربوط به آن
- مالک پیش از قرارداد می تواند پیشینه شما را چک کند(به این کار Background Check گفته می‌شد و هدف از این کار اطمینان از توانایی مالی شما در پرداخت اجاره است)
⇐ نکته:
- صاحب خانه باید مواردی نظیر برق، آب سرد و گرم را برای شما تهیه کند.
هزینه خدمات ممکن است شامل مبلغ اشاره باشد یا نباشد. - هزینه تهیه تلویزیون کابلی و تعداد شبکه ها و اینترنت بر عهده خود مستاجر میباشد
- صاحب خانه شما حق ندارد شما را تهدید کرده و یا وسایل خانه را بدون اجازه قانونی از خانه شما بردارد.
مستاجر در کانادا
در کانادا مستاجران مبلغ اجاره بها را در ابتدا به صاحب خانه ها پرداخت میکنند
قوانین اجاره خانه در کانادا و سه روش پرداخت اجاره خانه
- نقدی (در نظر داشته باشید که حتما بعد از پرداخت رسید دریافت کنید)
- چکهای تاریخ دار (از طریق چک هایی برای تاریخ آینده)
- چکهای تضمینی (از طریق چکهایی که توسط بانک شما تضمین می شوند و معمولا صاحب خانه برای ماه اول و آخر مدت اجاره از شما این نوع چک را می خواهد)
مسئولیت های مستاجر در کانادا
- پرداخت مبلغ اجاره بطور کامل و سروقت
- نگهداری درست از خانه
- تماس با مستاجر در صورت نیاز خانه به تعمیر
- اجازه ورود به افراد برای تعمیر و یا دیدن خانه زمانیکه در حال تعویض خانه هستید
- در صورت عدم پرداخت به موقع قبض ها مبلغی بعنوان جریمه برای مستاجر درنظر گرفته می شود
- در کانادا مستاجران باید یک نامه معرفی نامه به صاحب خانه خود در صورت درخواست ارائه دهند
(این نامه از طرف صاحب خانه قبلی شما مبنی براینکه شما مستاجر خوبی هستید نوشته می شود ) - صاحب خانه می تواند از شما در مورد جایی که کار می کنید و یا مقدار درآمد شما سوال کنند
- صاحب خانه می تواند برای اطمینان از پرداخت اجاره بها از شما چک تضمینی بخواهد
- مهم: صاحب خانه به هیچ وجه اجازه پرسیدن سوالات شخصی از شما مانند سوال در مورد مذهب و دین یا تعداد فرزندانتان در آینده و یا اینکه اقوامتان به خانه شما خواهند آمد یا نه بپرسد
⇐ نکته:
- در زمینه Background Check اگر تازه وارد باشید یا پشتوانه ی مالی خوبی نداشته باشید می‌تونید شخصی رو به عنوان ضامن یا Co-Signer معرفی کنید یا چند ماه اجاره رو زودتر پرداخت کنید.
- مبلغ اجاره ممکن است شامل هزینه های جانبی مثل برق و آب و هزینه تلویزیون و غیره نباشد
- شما باید تمامی مبالغ قبض را در زمان تعیین شده پرداخت نمایید و پس از چند بار تکرار آن خدمات قطع خواهند شد
قوانین مستاجر و صاحب خانه در استان کبک
- در استان کبک شما میتوانید در صورت پرداخت به موقع اجاره بها تا هر زمانی که بخواهید در خانه ای که اجاره کردید بمانید.
- در صورتی که خانه ای که اجانه کردید تنها خانه ی مالک باشد و خودش یا افراد درجه یک خانواده او قصد سکونت در آن را داشته باشند، می‌تواند از شما درخواست تخلیه ی منزل را داشته باشد.
- اعلام تخلیه کردن خانه از سوی صاحب خانه باید شش ماه زودتر اعلام شود.
- بین ۳ تا ۵ ماه پیش از پایان قرارداد نامه ای دریافت می کنید و شرایط قرارداد سال آینده به شما گفته می شود.
- اگر قصد تمدید اجاره با شرایط جدید را ندارید یک ماه وقت دارید تا اطلاع بدهید در غیر اینصورت قرارداد با شرایط جدید خود به خود تمدید می شود.
- نکته ی مهم این که اگر قصد تعویض خانه را دارید باید قبل از تمدید خود به خودی قرارداد اطلاع دهید در غیر این صورت شما باید دنبال شخصی بگردید تا اجاره رو انتقال بدید.
- Lease transfer
- در صورتی که با شرایط جدید موافق نیستید اما قصد ماندن دارید باید به صورت کتبی به دفتر ساختمان اطلاع دهید.
- اگر به توافق رسیدید که چه عالی! در غیر این صورت باید به Régie du logement، اداره‌ی مربوط به امور مسکن، مراجعه کنید.
- افزایش اجاره سالیانه 1% تا 2% می باشد اما اگر تعمیرات اساسی انجام شده باشد به 3% تا 6% هم می رسد.
- اگر ساختمانی که در آن هستید فروخته شود قرارداد به مالک جدید منتقل می شود و شما مجبور به ترک خانه نیستید (جز شرایط خاص)
- به طور معمول در تعداد ساکنان محدودیتی وجود ندارد مگر این که به صورت غیر طبیعی زیاد باشد(شش نفر در یک خانه ی یک خوابه!)
- مالک ساختمان تنها در صورتی می تواند مستاجر را مجبور به ترک خانه کند که بیش از سه هفته از زمان پرداخت اجاره اش گذشته باشد.
- برای اینکه از حقوق و وظایفتون به عنوان صاحب‌خونه یا مستاجر آگاه بشید می‌تونید به وبسایت Régie du logement سر بزنید.
حق و حقوق مستاجر و مالک در سه استان بریتیش کلمبیا و اونتاریو
در بریتیش کلمبیا تعداد زیادی از خانواده ها مستاجرند.
مقررات و قانون (قوانین) اجاره ساختمان های مسکونی بریتیش کلمبیا (Residential Tenancy Act) در موارد زیر اعمال می‌شود:
- قراردادهای اجاره
- واحدهای اجاره‌ای
- املاک مسکونی
این قانون در موارد زیر اعمال نمی‌شود:
- اجاره واحدهای تجاری
- خانه سازی موقت و اضطراری
- اسکان در منزلی که در آن مستأجر امکانات مربوط به حمام یا آشپزخانه را با صاحبخانه مشترکاً استفاده میکند
- منزل اجاره داده‌شده، تحت قرارداد اجاره برای مدتی طولانی‌تر از ۲۰ سال
در خانههای متحرک پیش‌ساخته، بسیاری از مستأجران خانهٔ پیش‌ساخته‌شان را تحت مالکیت خود درمی‌آورند و فقط محلی که این خانه در آن واقع است را اجاره میکنند. در این حالت، آنها تحت حفاظت قانون خانههای متحرک پیش‌ساخته هستند. اگر مستأجر خانهٔ پیش‌ساخته و محل آن را اجاره کند، تحت قانون اجارهٔ ساختمان‌های مسکونی قرار می‌گیرد.
قوانین و مقررات به‌صورت آنلاین در سایت زیر در دسترس است:
در صورت نیاز به اطلاعات درباره روش های مهاجرت به کانادا مقالات ما را دنبال کنید
ایران کانادا
- ویزاهای دیداری
- ویزای تحصیلی
- Travel Document
- ویزای مالتی ۵ ساله
- و همچنین تعویض پاسپورت های منقضی شده ی کانادا می باشد.
