سرمایه گذاری مسکن در کانادا
سرمایه گذاری مسکن در کانادا یکی از روش‌های پرطرفدار برای ورود به بازار املاک این کشور محسوب میشود. اگر قصد دارید ملکی در کانادا خریداری کنید، باید از برخی شرایط و مراحل قانونی آگاه باشید تا بتوانید تصمیمی آگاهانه و مطمئن بگیرید.
اولین شرط برای خرید ملک در کانادا، داشتن سن قانونی بالای ۱۸ سال است. همچنین شما نیاز به دریافت یک شماره شناسایی ۹ رقمی به نام SIN Number (Social Insurance Number) دارید که برای انجام امور مالی و قانونی الزامی است. این شماره را می‌توان پس از ورود به کانادا از طریق مراکز دولتی یا دفاتر خدمات مهاجرتی، به‌ویژه در فرودگاه‌ها، دریافت کرد.
از دیگر موارد مهم، پرداخت پیش‌پرداخت است که معمولاً بین ۵ تا ۲۵ درصد از ارزش ملک را شامل میشود. پرداخت مالیات‌های مربوط به خرید ملک نیز الزامی است، البته برای افرادی که اولین بار در کانادا خانه می‌خرند، معافیت‌هایی در نظر گرفته شده است. استفاده از مشاوره حقوقی توسط وکیل رسمی و ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی، از گام‌های ضروری در روند انتقال مالکیت محسوب میشود.
جالب است بدانید که داشتن SIN Number با عدد ۹ در ابتدای آن نشان‌دهنده موقتی بودن این شماره است و معمولاً برای اقامت‌های موقت صادر میشود. این دسته از افراد نیز میتوانند تحت شرایط خاص، در فرایند سرمایه گذاری مسکن در کانادا شرکت کنند و ملکی به نام خود خریداری نمایند.
در مجموع، اتباع خارجی، دانشجویان، دارندگان ویزای کاری و حتی گردشگرانی که شماره بیمه اجتماعی (SIN) و مدارک هویتی لازم را ارائه دهند، امکان خرید ملک در کانادا را خواهند داشت. با رعایت تمامی این موارد، ورود به بازار املاک کانادا می‌تواند گامی ارزشمند برای سرمایه‌گذاری بلندمدت و بهره‌مندی از مزایای اقتصادی این کشور باشد.
سرمایه گذاری مسکن در کانادا بسیار پرطرفدار است. بسیاری از افراد ثروتمند در جهان از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ثروت خود را بدست آورده اند. خرید خانه در کانادا یک سرمایه گذاری پول ساز و امن بشمار میرود بنابراین افراد زیادی به دنبال سرمایه گذاری در این کشور هستند.
بسیاری از تجار و سرمایه داران در کشور چین˓ فرانسه و حتی کشور های عربی نه تنها برای خرید املاک بلکه برای ساخت و ساز ساختمان ها و پروژه های عظیم و بزرگ به این کشور می آیند و از امنیت و رشد سرمایه خود در این کشور بهره میبرند. ثبات اقتصادی این کشور فرصت های خوبی در زمینه سرمایه گذاری فراهم کرده و همینطور رعایت حقوق بشر و کیفیت بالای زندگی در این کشور آن را به کشوری مناسب برای این نوع سرمایه گذاری در زمینه املاک تبدیل کرده است.
سرمایه گذاری مسکن در کانادا باعث شده درسال های اخیر به علت سیاست های مهاجرتی˓ قیمت مسکن در کانادا دو برابر افزایش پیدا کند. سرمایه داران با خرید ملک در این کشور کسب درآمد می کنند زیرا سرمایه اولیه آن ها رشد می کند و ارزش املاک و مستغلات در حال افزایش است و همچنین درآمد ماهیانه از اجاره ملک برای آنها حاصل خواهد شد. سرمایه گذاری در املاک و خرید خانه یک جریان منظم درآمد و امن و سودآور دارد و به علت ثبات بازار املاک نسبت به بازار های سهام یکی از روش های مناسب برای سرمایه گذاری محسوب میشود.
هدف سرمایه داران از سرمایه گذاری در املاک تبدیل سرمایه ریالی به دلار و حفظ ارزش پول خود و افزایش سرمایه در یک اقتصاد مطمئن تر و ایجاد درآمدی برای خانواده در مدت زندگی در کانادا می باشد. سرمایه گذاری مسکن برای افراد در کانادا پشتوانه برای آینده فرزندان آن ها هم می باشد.
برای خواندن مقاله ویزای توریستی کانادا کلیک کنید.
برای خواندن مقاله ویزای شینگن کلیک کنید.
سرمایه گذاری مسکن در کانادا
نکات مهم برای سرمایه گذاری مسکن در کانادا
نکات مهم برای سرمایه گذاری مسکن در این کشور عبارتند از:
- تهیه مسکن در هنگام مهاجرت به کانادا می‌تواند چالش‌های خود را داشته باشد و موقعیت افراد تعیین می‌کند که کدام مسکن با چه شرایطی برایشان مناسب است.
- افراد برای سرمایه گذاری مسکن در کانادا با طیف گسترده‌ای از گزینه‌های مسکن روبرو می‌شوند که هر کدام بسته به محله، مکان و امکانات شرایط و قیمت متفاوتی دارند.
- کشور کانادا محدودیتی برای افراد مقیم که تمایل به خرید ملک دارند ندارد و هر شخصی که اقامت دائم از هر کشوری دارد می‌تواندهر خانه‌ای را که دوست دارد بخرد.
- این کشور انواع مختلفی از خانه‌ها مثل کاندومینیوم، خانه‌های مستقل و نیمه مستقل، خانه‌های شهری یا دوبلکس یا تریبلکس را دارد که افراد می توانند در هر مدل از خانه ها سرمایه گذاری خود را انجام دهند.
- افراد میتوانند وام مسکن برای ساخت و ساز بگیرند البته نرخ بهره وام مسکن برای افراد غیر کانادایی ممکن است بالاتر باشد.
- کانادا کشوری با مناظر زیبای کوهستانی است و کشوری مدرن بشمارمیرود که مورد توجه هر بیننده ای می باشد.
- این کشورچون از‌نظر کیفیت زندگی در مرتبه بالایی قرار دارد برای سرمایه گذاری مسکن مورد توجه سرمایه گذاران قرار گرفته است.
واجدین شرایط سرمایه گذاری مسکن در کانادا
سرمایه گذاری مسکن در کانادا برای افرادی که تابع این کشور نیستند مانعی ندارد. کشور کانادا از تمام افرادی که می خواهند در زمینه مسکن سرمایه گذاری کنند استقبال می کند. برای خرید ملک شخص باید به سن قانونی رسیده باشد. قابل توجه است که اشخاص با خرید ملک در کشور کانادا نمی توانند اقامت دائم و یا شهروندی کانادا را دریافت کنند. اشخاص متقاضی برای ورود به کانادا باید شرایطی داشته باشند و صلاحیت آن ها از طریق آفیسر سفارت تایید شود. اشخاص متقاضی که از طریق کار کردن، تحصیل و … می خواهند وارد کانادا شوند و در زمینه مسکن سرمایه گذاری کنند باید شرایط زیر را داشته باشند:
- ملیت شخص باید مشخص شود.
- شخص متقاضی باید به سن قانونی رسیده باشد.
- شخص متقاضی باید مدارک زبان خود را ارائه دهد.
- ارائه مدارک تحصیلی
- ارائه سابقه کار
- ارائه تمکن مالی و اسناد دارایی
- ارائه مدارک پیشنهادات شغلی
قیمت ملک در کانادا
سرمایه گذاری مسکن در نقاط مختلف کشور کانادا قیمت های مختلفی دارد. قیمت املاک در استان های این کشور به شرح زیر می باشد:
- میانگین قیمت ملک در استان بریتیش کلمبیا 699.000 دلار کانادا می باشد.
- میانگین قیمت ملک در استان انتاریو 517.000 دلار کانادا می باشد.
- میانگین قیمت ملک در استان کبک 303.000 دلار کانادا می باشد.
- میانگین قیمت ملک در استان ساسکاچوان 291.000 دلار کانادا می باشد.
- میانگین قیمت ملک در استان مانیتوبا 284.000 دلار کانادا می باشد.
- میانگین قیمت ملک در استان نیوبرانزویک 174.000 دلار کانادا می باشد.
حقایقی در زمان سرمایه گذاری مسکن در کانادا
سرمایه گذاری مسکن در این کشور دارای حقایق زیر می باشد:
- سرمایه گذار باید اطلاعات کافی در مورد نحوه سرمایه گذاری کشور کانادا داشته باشد.
- سرمایه گذاران مسکن می توانند مانند شهروندان عادی کانادا به خرید و فروش ملک خود بپردازند.
- همه ی افراد در کانادا باید از سود ملک خود مالیات را پرداخت کنند. پرداخت مالیات فقط مخصوص افراد مقیم این کشور نمی باشد.
- در هنگام خرید و فروش ملک باید حتما صاحب ملک حضور داشته باشد وگرنه این قرارداد قانونی نمی باشد.
- افرادی که مقیم کشور کانادا نیستند برای خرید املاک باید چند مرحله را طی کنند. مرحله اول باید برای گرفتن وام مسکن مجوز دریافت کنند. در مرحله دوم باید ملک مد نظر خود را معرفی کنند. در مرحله سوم باید جلسه ای با حسابدار، وکیل املاک و مدیریت املاک تنظیم کنند.
سوالات متداول درباره سرمایه گذاری مسکن در کانادا
1. آیا افراد غیرمقیم (بدون اقامت دائم) میتوانند در کانادا ملک بخرند؟
بله، افراد غیرمقیم نیز میتوانند در کانادا ملک خریداری کنند، اما ممکن است مشمول پرداخت مالیات اضافی برای خریداران خارجی (Foreign Buyer Tax) در برخی استان‌ها مانند بریتیش کلمبیا و انتاریو شوند.
2. آیا خرید ملک در کانادا منجر به دریافت اقامت دائم میشود؟
خیر، صرف خرید ملک در کانادا به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود. برای دریافت اقامت باید از مسیرهای رسمی مهاجرتی مانند برنامه‌های کاری، تحصیلی یا سرمایه‌گذاری استفاده کرد.
3. حداقل مبلغ مورد نیاز برای سرمایه گذاری مسکن در کانادا چقدر است؟
حداقل بودجه برای خرید ملک به موقعیت جغرافیایی و نوع ملک بستگی دارد، اما معمولاً باید حداقل ۵ تا ۲۵ درصد از قیمت کل ملک را به عنوان پیش‌پرداخت آماده کنید.
4. SIN Number چیست و چرا برای خرید ملک به آن نیاز دارم؟
SIN Number یا شماره بیمه اجتماعی یک کد ۹ رقمی است که برای انجام امور مالیاتی، بانکی و قانونی در کانادا مورد استفاده قرار می‌گیرد. برای خرید ملک نیز ارائه آن ضروری است.
5. آیا امکان دریافت وام مسکن برای خریداران خارجی وجود دارد؟
برخی بانک‌های کانادایی به خریداران خارجی نیز وام مسکن ارائه می‌دهند، البته شرایط سخت‌گیرانه‌تری نسبت به ساکنان دائم دارند. نیاز به پرداخت پیش‌پرداخت بالاتر و ارائه مدارک مالی معتبر از الزامات آن است.
6. چه مالیات‌هایی برای خرید ملک در کانادا باید پرداخت شود؟
مهم‌ترین مالیات‌ها شامل مالیات انتقال ملک (Land Transfer Tax)، مالیات برای خریداران خارجی (در برخی استان‌ها)، و مالیات سالیانه ملک (Property Tax) است.
7. آیا با ویزای توریستی می‌توان در کانادا خانه خرید؟
بله، افراد دارای ویزای توریستی نیز میتوانند ملک خریداری کنند، به شرط آنکه سایر الزامات قانونی مانند داشتن SIN Number و پرداخت مالیات‌ها را رعایت کنند.
8. کدام شهرهای کانادا برای سرمایه‌گذاری مسکن مناسب‌تر هستند؟
شهرهایی مانند تورنتو، ونکوور، کلگری، و مونترال به دلیل رشد اقتصادی، تقاضای بالا و پایداری بازار، گزینه‌های محبوبی برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک محسوب می‌شوند.
